Chưa sáng tạo nên buộc doanh nghiệp BĐS phải ký quỹ.

Cá nhân chủ nghĩa được chọn lựa làm chủ đầu tư dự án phải ký quỹ cam kết thực hiện? Ông Nguyễn Văn Đực

Khi thị trường ấm dần lên. Có như vậy thì doanh nghiệp mới có sự chuẩn bị và thực hành được. Thùy Trang. PV: Như vậy. Bởi ai cũng biết các doanh nghiệp BĐS hiện đang rất khó khăn. Xét về góc độ quản lý Nhà nước thì đây rõ ràng là một cơ chế ràng buộc tốt so với việc giờ doanh nghiệp nếu không thực hành thì chỉ bị xử lý thu hồi.

Những doanh nghiệp bám trụ thị trường đến thời điểm này hồ hết là làm thực. Vốn. Còn giờ nếu theo quy định này mà doanh nghiệp đi vay tiền nhà băng rồi đem đóng quỹ sau đó dự án lại đóng băng thì càng hiểm hơn. Còn đại phần nhiều các doanh nghiệp khác thì khó có đủ khả năng để ký quỹ bởi họ còn đang nợ thuế.

Họ đang đối mặt với nhiều vấn đề như: tồn khó. Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM. PV : Vậy lúc nào thì quy định này được cho là ăn nhập thưa ông? Ông Nguyễn Văn Đực: Tôi nghĩ ít ra cũng phải qua thời đoạn khó khăn này. Nợ các khoản vay cũ với lãi suất cao thì lấy đâu tiền để ký quỹ… Chưa kể việc đưa quy định này không khác nào "mất bò mới lo làm chuồng" để giải quyết hệ quả của một thời kì dài cấp phép dễ dãi khiến thị trường BĐS bị thổi lên như bong bóng.

Tránh thất thu. PV: Ông đánh ví thế nào về quy định buộc tổ chức. Bởi trong bối cảnh thị trường BĐS trì trệ. PV: Nhưng ở giác độ quản lý thì Nhà nước buộc phải có quy định để siết các dự án không đủ năng lực nhằm ổn định thị trường? Ông Nguyễn Văn Đực: Điều này hoàn toàn hợp lý.

Đóng băng như bây chừ thì đa phần doanh nghiệp không có khả năng để thực hành việc ký quỹ. Tuy nhiên xét ở góc độ các doanh nghiệp thì đây thực thụ là quy định gây khó khăn. Mà như vậy thì càng đẩy thị trường lâm vào ngõ cụt.

Nhưng nên chăng thời khắc này quốc gia chỉ cần yêu cầu doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất khi nhận dự án là được. Như vậy thì vừa không để xảy ra tình trạng nợ đọng tiền sử dụng đất.

Có thể hiểu rằng thời khắc hiện nay việc đưa ra quy định này là chưa hợp? Ông Nguyễn Văn Đực: Theo tôi bây giờ chưa phải là thời gian ăn nhập để đưa ra quy định này. Chủ đầu tư xin dự án nhưng không xây dựng. Lãi ngân hàng… Ngay như những doanh nghiệp có tiền cũng không muốn ký quỹ bởi họ muốn giành số tiền đó để tụ họp cho các dự án cũng như dự phòng rủi ro.

Vừa buộc chủ đầu tư triển khai dự án đúng tiến độ. Đề xuất ký quỹ đúng lúc đang khó khăn thì không khác gì làm khó cho họ. Ông Nguyễn Văn Đực: Trên thực tại về lâu dài thì quy định này là cần thiết nhằm tránh tình trạng phao phí đất.