Sức hút tán thưởng mạnh mẽ từ BĐS nhà ở tại Tokyo.

Tokyo được xếp vào danh sách đô thị hàng đầu thế giới    , trên cả New York, đối với những nhà đầu tư đang quãng tỷ suất lợi nhuận từ BĐS cao hơn lợi tức trái khoán chính phủ từ thị trường nhà ở

Các thành phố đẳng cấp thế giới được xếp hạng về đầu tư nhà ở         Đơn vị kinh doanh Savills SEU*         Lợi nhuận gộp từ nhà ở         Lợi nhuận gộp từ nhà ởlợi nhuận trái phiếu Chính phủ10 năm         Tăng trưởng giá trị tài sản nhà ở         (nửa đầu 2013)         Tăng trưởng cho thuê nhà ở         (nửa đầu 2013)       Tokyo   4,7%   3,9%   1,2% 0,0%   New York   6,2%   3,6%   4,8% 2,0%   Paris   4,9%   2   ,  7%  -1,4% 0,5%   London   4,7%   2,2%   4,5% 0,5%   Singapore   3,8%   1,4%   5,5% 0,1%   Sydney   4,8%   1,1%   1,7% 0,8%   Hong Kong   2,8%   0,5%   1,9% 1,8%   Shanghai   2,4%   -1,2%   2,1% 2,1%   Moscow   5,8%   -1,6%   0,7% 3,3%   Mumbai   3,4%   -4,2%   3,1% -4,3%  Nguồn Savills   Bà Yolande Barnes – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Toàn cầu của Savills cho biết: "Tại một số thành phố có tỷ suất lợi nhuận thấp từ BĐS nhà ở chứng kiến giá thuê tăng nhỏ giọt hoặc chững lại trong khi giá trị tài sản lại tăng vọt.

Giá trị tài sản tại New York có khả năng tăng trên 60% nếu lợi nhuận cho thuê trung bình biến động với mức na ná như ở London với giả định giá thuê ổn định và lãi suất không tăng", bà Yolande Barnes nói. Tăng trưởng giá trị tài sản ở Tokyo được dự đoán ở mức hai con số vào năm 2016.

Theo nhận định của Savills, giá thuê nhà ở tại các thành phố hàng đầu thế giới tăng trưởng tốt hơn phân khúc văn phòng trong nửa đầu năm 2013, điều này khiến    bất động sản nhà ở trở thành một phân khúc tài sản đầu tư tiềm năng.

Kết quả nghiên cứu của Savills cho thấy một số thị thành trên thế giới, cụ thể là ở những thành phố thuộc “tân thế giới”, mà đáng để ý nhất là Moscow và Mumbai được định giá quá cao.

“Rưa rứa như vậy, nếu giá trị tài sản không chuyển dịch nhanh như giá thuê thì có tức là vẫn còn thời cơ nâng cao giá trị tài sản. Để hiểu được sức hút thật sự của bất động sản nhà ở như một phân khúc tài sản tại mỗi thị thành, Savills đã so sánh tổng thu nhập từ việc cho thuê trừ đi thu nhập từ đầu tư vào trái phiếu. New York tái khẳng định là sự chọn lựa tốt cho những nhà đầu tư     đang cữ thu nhập và gia tăng giá trị tài sản, với tổng tăng trưởng được dự đoán khoảng 30% trong vòng 3 năm.

Một số tỉnh thành thuộc “tân thế giới”, BĐS có vẻ được định giá quá cao – đáng chú ý nhất là Moscow và Mumbai với tỷ suất lợi nhuận từ BĐS nhà ở âm sau khi trừ đi lợi tức trái khoán chính phủ. Phương pháp này cũng đo lường lợi nhuận từ bất động sản có xét đến môi trường rủi ro ở nước sở tại.

Tuệ Minh    Theo Trí Thức Trẻ. Lợi nhuận từ phân khúc cho thuê cũng tăng 2,0% trong nửa đầu năm 2013. Phương pháp này cho phép đo lường lợi nhuận từ đầu tư nhà ở tại các thị thành trên thế giới bằng cách lấy tổng thu nhập từ việc cho thuê trừ đi lợi tức trái khoán chính phủ kỳ hạn 10 năm tại các nhà nước này.

Với cùng phương pháp so sánh này thì một số thành thị ”cựu thế giới” khác lại có vẻ đáng đầu tư.

Nếu giá thuê tăng trưởng không đáng kể trong mai sau thì giá trị tài sản có vẻ đã tăng quá nóng và có khả năng sẽ dẫn đến việc điều chỉnh”. Tỷ suất lợi nhuận gộp tại Moscow ở mức 5,8% nhưng lại thấp hơn nhiều mức 7,4% lợi tức trái phiếu chính phủ khiến cho tài sản nhà ở của đô thị này trở nên đắt đỏ - nhất là với giá thuê tăng trưởng khiêm tốn chỉ 3,3% trong 6 tháng đầu năm 2013.

New York hiện đang có lợi suất từ nhà ở cao nhất ở mức 6,2% so với lợi tức trái phiếu chính phủ Mỹ 3,4%. Tuy nhiên, savills cũng đưa ra cảnh báo bất động sản tại những thị thành có lợi nhuận thấp từ việc cho thuê nhưng giá nhà có thể vượt quá giá trị thật. Paris xếp thứ 3, London là tuyển lựa đứng thứ 4 cho những nhà đầu tư đang dạo thu nhập và gia tăng giá trị tài sản.