Vì sao giá nhà đất Việt Nam quá cao?.

Bên cạnh đó, CEO Đặng Đức Thành còn phân tách thêm về khá nhiều yếu tố làm “loạn” giá BĐS ở Việt Nam, gây rủi ro cho người mua nhà

Do không nghiên cứu kỹ thị trường và sử dụng vốn vay nhà băng quá mức. Hệ quả là những năm gần đây, giá nhà đất liên tục giảm, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đã bị lỗ nặng thậm chí phải phá sản. Trong đó, thị trường thiếu thông báo sáng tỏ, bất động sản chưa hoàn thiện đã được bán ra thị trường qua nhiều hình thức trong khi tại các nước tiền tiến như Trung Quốc, Úc, v.

Ngoài những yếu tố chủ quan, do cách quản lý lỏng lẻo, thị trường phát triển “nóng” không đi theo hướng bền vững,…đẩy giá BĐS quá cao, thì yếu tố nội tại của nguyên lý thị trường là nhu cầu mua bán, cho thuê bất động sản (nhà, đất) tại Việt Nam là nhu cầu thật và ngày một tăng. Nguyên tố quan trọng thứ năm mà ông Thành chỉ ra là hiện tượng biến động giá bất động sản theo chính sách tiền tệ -tín dụng, giá BĐS tăng giảm theo chính sách quản lý chặt hay nới lỏng.

Thứ ba, mỗi dự án xin cấp phép cũng mất nhàng nhàng 3-5 năm, kéo dài quá lâu nên dẫn đến phát sinh rất nhiều uổng hành chính, điều này cũng góp phần bổ sung vào tổn phí đầu vào của dự án, làm đẩy giá nhà đất lên cao. Theo nhận định của ông Thànhthời điểm này khó có thể giảm hơn nữa.

Trong bài viết của CEO Đặng Đức Thành đã phân tách, và chỉ ra nhiều yếu tố tác động đến giá đất, và một phần nào trả lời cho câu hỏi tại sao giá nhà đất ở Việt Nam lại cao đến vậy? yếu tố đầu tiên mà ông Thành đưa ra là lãi suất cho vay ở Việt Nam quá cao, và kéo dài nhiều năm (năm 2010 -2011 xoay quanh 18%, năm 2012 khoảng 15%, và 3 tháng 2013 khoảng 14%), trong khi trên thế giới và khu vực lãi suất chỉ khoảng 7%/năm.

“Các cấp các ngành chưa chú trọng việc kiểm tra (chưa có quy trình kiểm tra) năng lực tài chính của nhà đầu tư. Những con số này được đưa ra trong tài liệu của CEO Đặng Đức Thành, Ủy viên BCH VCCI nhằm phục vụ cho Hội nghị “Diễn đàn kinh tế mùa thu” được tổ chức tại Huế ngày 26/9, số liệu so sánh này được ông Thành dẫn từ thưa nghiên cứu của UBKT Quốc hội vào hồi đầu 2013.

Nhà đầu tư kinh dinh bất động sản chạy theo lợi nhuận tập trung đầu tư xây dựng căn hộ cao cấp từ đó gây đóng băng thị trường bất động sản. Trong khi đó một số nhà đầu tư chào bán dự án với giá đẩy lên cao, hoặc bán dưới hình thức hợp tác liên doanh với nước ngoài.

” Ông Thành nói. Điều này cũng góp phần đẩy giá trị BĐS ở Việt Nam tăng lên. “Việc “quản” các nhà băng chưa chặt chẽ làm cho việc vay vốn những năm trước đây quá dễ dàng, bên cạnh đó còn vay với số tiền rất lớn đầu tư vào BĐS, vượt gấp hàng chục lần so với vốn tự có của đơn vị, trong số đó đa phần là công ty con, công ty cháu của nhà băng (sân sau của nhà băng).

Đây là nhân tố trước hết làm tăng cao phí tổn, và tác động mạnh nhất đến hoạt động kinh doanh của các công ty BĐS. Thứ tư, là do tình trạng “xí phần” dự án, đầu tư tràn lan trong khi việc cấp phép dự án BĐS của chính quyền còn lỏng lẻo, làm cho sự phát triển không cân xứng,là một nguyên do quan trọng gây biến động mạnh giá cả bất động sản.

Cấp phép hàng hàng trăm; hàng ngàn ha đất cho một đơn vị. V… chỉ cho phép nhà đầu tư được bán khi căn hộ đã được hoàn thiện. Những công ty này đã dễ dàng đẩy giá cả thị trường bất động sản lên cao với số lượng tiền rất lớn", ông Thành nhận định.

Thị trường bất động sản Việt Nam mới được hình thành rõ khoảng 10 năm trước, có thể nói đó vẫn là một thị trường còn non trẻ, và nhiều tiềm năng.

Phạm An    Theo Trí Thức Trẻ. Để kéo thêm giá BĐS xuống nữa thì Nhà nước cần điều chỉnh 8 yếu tố tác động đến giá thành đầu vào bất động sản như phân tích ở trên. Tuy nhiên, một hai năm gần đây, “quả bóng” này bắt đầu xì hơi và dần trở về giá trị thực của nó. Điều này lại càng làm giá BĐS biến động tăng mạnh khi quốc gia quản lý các tập đoàn, tổng công ty chưa chém đẹp, đã xảy ra tình trạng tụ hợp lượng tiền lớn hàng chục ngàn tỷ VNĐ đầu tư trái nghành nghề, phần đông đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đẩy giá lên cao.

Sang hơn 10 năm thị trường BĐS đã có nhiều sự biến động mạnh, khiến giá nhà đất được đẩy lên rất cao, vượt qua khả năng hấp thụ của đại bộ phận người dân. Thứ hai, hiện giờ chủ đầu tư bất động sản phải đóng tiền sử dụng đất theo Nghị định 69/2009/NĐ-CP ngày 13/8/2009, là tính quyền dùng đất theo giá thị trường làm ảnh hưởng mạnh đến tăng giá cả nhà đất ở Việt Nam.